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작성일 : 25-10-30 13:47
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어나드 범어 분양가 분석, 이 정도면 메리트 있을까?
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글쓴이 :
호박고구마
 조회 : 3
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어나드 범어실거주 총비용을 전세 대안과 비교하면 의사결정이 명확해진다. 전용 74㎡의 월 관리비 19만원·난방 12만원·주차 3만원·교통 2인 14만원으로 체감 월고정비 48만원이며, 대출 55% 변동 4.5%·35년 원리금균등 상환 시 월 상환 156만원·이자 125만원 포함 총 204만원이다. 전세 대안은 전세대출 3.6%로 월 이자 88만원+관리·광열 54만원=142만원으로 62만원 저렴하지만, 자가 보유 3년 후 3% 상승 시 암묵적 순비용은 월 173만원으로 격차가 29만원로 축소된다. 통학·통근 절감 시간 주당 2.4시간(연 120시간)은 기회비용 환산 시 월 20만원 가치로, 실질 체감비용은 전세 대비 9만원 차이까지 줄어든다. 남동·남서 위주 동지 기준 3시간 이상 일조 비율 86%·중앙환기 PM2.5 17→9㎍/㎥(–47%)는 건강·쾌적성 지표를 개선한다. 금리 0.5%p 하락 시 총 월주거비 204→191만원, 전세대출 금리 0.5%p 상승 시 전세 142→150만원으로 격차가 62→41만원이 되어 자가의 상대매력이 커진다. 실내 4베이 72%·팬트리·알파룸 선택률 58%는 재판매가치 방어에 기여하고, EV충전 요금제 외부 대비 –12%는 전기차 가구 비용을 낮춘다. 결론적으로 어나드 범어는 시간가치·에너지 효율·건강지표가 총비용을 상쇄하는 구조로 실거주 경쟁력이 높다 어나드 범어
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